【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部2015年2月2日公布2014年全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)量，全年總量320,598萬棟，為2002年以來新低紀(jì)錄！全國不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，2014年房市在九合一選舉干擾之下，打房動(dòng)作越演越烈，使得買賣雙方觀望，2014年買氣停滯，而2015年1月29日財(cái)政部丟出新版房地合一改革方向，將累進(jìn)稅率改為單一稅率17％，且僅針對(duì)有資本利得部分課稅，相對(duì)於不管賺賠都課稅的奢侈稅而言，更能實(shí)現(xiàn)居住正義，若三讀通過，2016年上路，預(yù)計(jì)2015年賣方降價(jià)出清，買方及早承接，則2015年買賣移轉(zhuǎn)量預(yù)估有機(jī)會(huì)成長10％，來到35萬棟！
 
觀察2014年全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)量，年減率達(dá)13.8％，交易量比2003年SARS恐慌、2008年全球金融海嘯和2011年奢侈稅還減少約2-5萬棟，整體房市交易低迷；而統(tǒng)計(jì)2014年全臺(tái)縣市買賣移轉(zhuǎn)量，西半部除了新竹縣、苗栗縣及金門縣交易量成長4-12％以外，東臺(tái)灣宜蘭縣移轉(zhuǎn)量表現(xiàn)亮眼，在低迷的房市中，交易量成長8.9％。
 
而臺(tái)北市和臺(tái)南市2日也公布2015年1月買賣移轉(zhuǎn)量，臺(tái)北市買賣移轉(zhuǎn)量為2,448棟，月衰退率19.9％，前三名依序?yàn)橹猩絽^(qū)366棟、士林區(qū)361棟及內(nèi)湖區(qū)280棟；臺(tái)南市移轉(zhuǎn)量則為1,705棟，交易熱區(qū)為：永康區(qū)355棟、東區(qū)205棟和安平區(qū)147棟，整體房市不如先前預(yù)期買氣回升，張瀞勻推測(cè)，九合一選舉落幕後，雖然遞延性買盤出籠，但屋主心態(tài)仍高，對(duì)價(jià)格認(rèn)知差異過大，雙方僵持不下，加上1月稅制改革尚未明朗，若依財(cái)務(wù)部拋出的新方案，年後買氣可望回升一至二成。
 
全國不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理石吉平分析，2015、2016兩年房市仍受到總統(tǒng)大選及房地合一干擾，但綜觀國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)，美國因油氣開採技術(shù)創(chuàng)新，造成原油產(chǎn)量不斷增加，供過於求的情況下，油價(jià)直直落，而臺(tái)灣仰賴進(jìn)口能源，近期油價(jià)下跌，製造成本也隨之下降，民眾可支配所得增加，大環(huán)境經(jīng)濟(jì)前景穩(wěn)定復(fù)甦，促進(jìn)GDP提升，對(duì)於臺(tái)灣房市有正面的加乘效果。
 
談及臺(tái)灣房市，石吉平指出，整體經(jīng)濟(jì)成長對(duì)於房市將注入正能量，但房地合一改革仍是民眾買賣房屋的關(guān)鍵決策點(diǎn)，在財(cái)政部日前拋出的改革新方案後，不僅與營所稅採用同一稅率17％，能有力地防止投資客利用人頭公司炒作房市，且一屋免稅及長期置產(chǎn)優(yōu)惠稅率、並可望同步停徵奢侈稅，咸信將帶領(lǐng)臺(tái)灣房市走向更健全發(fā)展。